金霞经开区物流地块：金霞保税物流中心二期606亩项目
一、项目建设背景
1、保税平台优势
长沙金霞保税物流中心是中部地区首批、湖南省唯一的保税物流中心，建设规模35万平方米，年货流量将达4000万吨。具有保税仓储、出口退税、深加工转结“一日游”、简单加工和增值服务、国际物流配送、国际贸易、商品展示、口岸通关和物流信息处理等9大功能，是集海关、检验、检疫、物流基地、金融服务等功能于一体的现代物流发展的新平台。金霞保税物流中心总规划用地约1300亩，目前已完成一期开发，用地面积约为700亩，其中海关监管区占地450亩，建成保税中心综合办公楼、出入卡口、保税仓库等物流基础和监管设施。
2、交通区位优势
园区具有独特的区位优势，拥有水、陆、空、铁、管五元化立体交通运输网络。二环线、三环线与区内三纵十横的城市路网互联互通，京广铁路、石长铁路、武广高速铁路穿境而过，长沙新港常年通航，并开通了“五定班轮”，长沙铁路货运中心霞凝货场开通了“五定班列”，并定期开通“湘欧快线”，距离黄花机场仅20公里，通江达海，物流全球。
3、跨境电商优势
项目地块西边紧靠的湖南首家跨境保税直购体验中心（湖南进出口商品展示交易中心）是湖南首个集多商家，线上线下同步运营的跨境商品直购平台，也是中国离城市核心最近的保税区之一，以“线下体验中心+线上购买平台”的O2O运营模式，为国内消费者提供全球同步的跨境商品直购体验。
二、项目前期工作
1、选址位置
长沙金霞经济开发区金霞组团内，新港大道以东、湘捞路以南、芙蓉北路以西、柏曹路以北的位置。
2、用地面积
项目总面积606亩，有效面积451亩，其中商业用地120亩，物流用地318亩，邮政用地13亩。
3、现行规划指标
（1）商业用地：容积率≤3.0、建筑密度≤40%、限高≤60米、绿地率≥30%；
（2）物流用地：容积率≤0.8；建筑密度≤40%，限高≤24米，绿地率≥30%；
（3）邮政用地：容积率≤1.5；建筑密度≤30%，限高≤24米，绿地率≥35%。
4、统征拆迁情况
完成统征、拆迁工作。
5、配套情况
水、电、气、路等配套设施基本完备。
三、项目建设内容
项目拟建设成为中部地区最大的跨境保税直购中心，以跨境电商引领“互联网+”战略升级，整合省内进出口贸易商品、企业、人员和资本等各方面资源，打造国际化资源集聚型外贸产业基地、国家级物流中心和国家级商贸集散中心。
四、项目建设投资
项目总投资约30亿元以上，主要包括土地成本、价外税费、建安成本等费用。
五、项目效益分析
回报方式主要为项目运营、物业销售及租赁收入，预计建成运营后年主营业务收入可达100亿元。
六、项目合作方式
项目可采取独资或合资的合作方式，拟引进国内外经济实力雄厚，专业从事国际分拨、采购、配送的跨境物流企业及电子商务企业。
七、项目单位
长沙金霞经济开发区招商合作局
长沙金霞保税物流中心招商部
八、地址
长沙市开福区青竹湖大道长沙金霞经济开发区管理委员会2004办公室
九、联系人
联 系 人：范 真、周桂平
联系电话：0731-88482588、88482188
传 真：0731-88482558
邮 箱：csjxkfq@163.com
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