金霞经开区：高岭组团商贸地块
一、项目建设背景
金霞开发区高岭组团总规划面积23.43平方公里，定位为商贸物流产业园，重点发展第五代商贸物流市场群。高岭商贸市场群是产业链集约发展之城，涵盖商品交易、会展博览、仓储物流、电子商务、金融后台、总部基地、科研转化、国际商务等功能，有餐饮、超市、旅游、休闲、文化、教育、停车等配套，一站式解决工作和生活所需。项目将依托金霞经开区独特的区位优势，水、陆、空、铁、管五元化立体交通运输网络及长沙金霞保税物流中心、长沙新港、长沙铁路货运新北站、湖南金霞现代物流园信息平台等物流公共平台功能，逐步形成核心竞争力。
目前已引进香江集团投资建设“高岭国际商贸城”等大型项目。另外位于高岭组团的集六位一体具备长途客运、城市公交、出租、社会停车、邮政及地铁等功能。同时配套设置加油加气站、充电、车辆维保、便民服务等设施和部分商业的综合交通枢纽项目也正在开工建设。
二、项目前期工作
地块一：位于二环线以北、中岭路以南、彭家巷路以东、青环路以西位置；总面积约186.95亩，用地性质为商业用地（B12），容积率≤2.0，建筑密度≤60%，建筑物高度≤24m，绿地率≥10%, 已完成统征，暂未启动拆迁工作，水、电、气、路等配套设施基本完备。
地块二：位于盛泰路以南、彭家巷路以西、湘辉路以北、竹隐路以东的位置。总用地面积约637亩，净用地面积456亩。其中，商业用地389.3亩，交通设施用地39.5亩，广场用地19.8亩，公用设施用地7.4亩。已完成统征，暂未启动拆迁工作。水、电、气、路等配套设施基本完备。
（1）商业用地（市场用地）：容积率≤2.0，建筑密度≤60%，建筑限高≤24米，绿地率≥10%；
（2）商业用地（旅馆用地）：容积率≤3.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤100米，绿地率≥25%。
（3）公共设施用地：容积率≤1.2，建筑密度≤30%，建筑限高≤24米，绿地率≥30%。
（4）广场用地：容积率≤0.1，建筑密度≤5%，建筑限高≤9米，绿地率≥25%。
（5）交通设施用地：容积率≤0.1，建筑密度≤10%，建筑限高≤9米，绿地率≥15%。
三、项目建设内容
主要建设商贸市场、企业总部聚集区、五星级酒店等，为高岭国际商贸城提供全方面的配套服务，打造中南地区最齐全的商贸市场群。
四、项目合作方式
项目可采取土地出让，独资或合作开发的招商方式。重点引进具有实力的商贸市场投资、运营、管理商，市场配套服务商，大型餐饮、酒店开发商、国内外著名商业综合体开发商，市场群上下游企业。
项目附图：
地块一：
地块二：
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