金霞经开区商住地块：青竹湖中心片区商业综合体项目
一、项目建设背景
1、项目必要性。青竹湖作为长沙开福大城北产业专属服务区，产城融合的中心地区，区位优越、交通便捷、环境优美，适宜发展以区域性商业综合体、生态度假休闲为主的综合性商业旅游地产。园区内关公湖片区拥有天然的整体水系、湿地，与青竹湖森林公园相邻，生态环境极佳，并且紧邻沙坪工业园和高岭商贸城，地缘优势得天独厚。为进一步将园区生态优势转化为产业优势，拟借鉴国内外知名湿地公园的成功经验，进行深度策划，将关公湖片区打造成城北新区特色综合商业聚集区，提高园区承载能力，完善园区配套功能。
2、区位优越。青竹湖园区位于开福区“三金名片”之一的金霞经济开发区的核心区域，包括经开区5个组团中的金霞和青竹湖2个组团，南靠高岭商贸组团，东接沙坪工业组团，北至开福区边界，其“依江、临港、靠站”等区位优势和产业发展核心区、产城融合服务区的战略地位不可取代。
3、交通便捷。园区集水、陆、空、铁、管五大交通优势于一体，已建成五纵十横的路网与长沙主城区相连，到主城区车程仅15分钟，到黄花机场约半小时车程，公交线路有128、129、812线及园区班车。
4、配套齐全。园区于2002年启动开发建设，目前，已形成完善的路网、高标准的配套设施，水、电、气、公交、网络、通讯、学校、医院、银行、影剧院、图书馆、体育馆、公园、污水处理等城市公共配套设施齐全。
5、环境优美。园区森林覆盖率50%，山林、水体、植被资源丰富，保护完好，堪称“绿色天然氧吧”，其中，太阳山森林公园占地1500亩，为开放式生态景观公园。园区宜居宜业，先后获评“全国环境优美镇、湖南省两型社会示范镇”。
二、项目前期工作
1、选址位置
该地块位于青竹湖大道与太阳山路交汇处西北角。
2、用地面积
总面积约80亩，有效面积约68亩。
3、统征拆迁情况
已完成统征拆迁工作。
4、现行规划指标
商业用地（B1），容积率≤3.0-4.0，建筑密度≤40%，建筑限高≤45米，绿地率≥30。
5、配套情况
水、电、气、路等配套设施基本完备。
三、项目建设内容
利用青竹湖环境、区位等优势，发展商业旅游地产、文化创意、总部经济等，建设城北特色综合商业聚集区。
四、项目建设投资
项目建设总投资预计约5亿元以上，主要包括土地成本、价外税费、建安成本等。
五、项目效益分析
投资回报为项目（企业）经营收入、物业出租出售收入、资产保值增值。
六、项目合作方式
项目可采取土地出让，独资或合作开发的招商方式，拟引进实力雄厚的商住地产开发商、旅游地产开发商、商业综合体或总部经济项目入驻。
七、项目单位
长沙金霞经济开发区招商合作局
八、地址
长沙市开福区青竹湖大道长沙金霞经济开发区管理委员会2004办公室
九、联系人：
联 系 人：范真、任婷婷
联系电话：0731-88482588
传 真：0731-88482558
邮 箱：csjxkfq@163.com
关闭 
打印 扫一扫在手机打开当前页
网站标识码：4301000038
