开福区委、区政府高度重视房地产这一支柱产业的发展。近年来，该区一栋栋高楼拔地而起。

    房地产业已成为开福区重要的支柱产业。几年前还是城郊一片荒山的青竹湖，如今已成了高档小区的代名词。

    4月26日，有“湘江第一大盘”之称的湘江世纪新城正式“开城”，商品房2万套、居民人口6万人、建筑面积总量400万平方米，普通住宅、高级住宅、大型购物中心、高级酒店、学校、商业街……这样的“庞然大物”，已不是传统意义的楼盘可以来形容，难怪有人评论它是在“造城”了。而湘江世纪新城和开福区地盘上众多在建、待建的楼盘，构成了开福区重要的支柱产业——房地产业。

健康发展
开福区内购房者70％是自住
　事实上，在政府的引导和市场需求的强力拉动下，开福区充分利用其得天独厚的地理优势，使得房地产业这几年迅猛发展。去年，区内开发面积接近和超过百万平方米的大型楼盘就有9个，除了湘江世纪新城，还有绿城青竹园、藏珑湖上国际社区、黄金海岸、珠江花城、山语城、创远第三城、五合垸世纪金源等数十个正在建设的重点楼盘。今年，全区商品房建筑面积更是达到令人惊讶的程度。
　前不久，开福区区委书记赵文彬谈到该区的房地产发展时表示其“总体是健康的”：去年全区商品房批准预售面积193．45万平方米，占全市的20．64％；商品房销售面积153．49万平方米，占全市的17．17％；商品房均价3758元，居全市第二；建设了14万平方米经济适用房，完成了30万平方米棚户区改造，大大改善了居民的居住条件。开福区面积占市区面积的1／3强，市区商品房的正常年需求量是800万平方米左右，开福区商品房销售面积占其1／4也是正常的，均价维持去年的3758元在省会城市属偏低水平。据区政府组织的调查，区内购房者70％是自住，投资炒房者所占比例不大，没有形成泡沫。

政府举措
3000万专项款扶助房地产
    “开福区乃至长沙市的经济都是投资拉动型经济，且主要以房地产投资为支撑，这个特点在全国大中城市包括北京、上海这类一线城市都是相似的。”开福区区长凌勤杰坦率地说。中国社会科学院副院长高全立认同这一观点：在中国现阶段，房地产业是国民经济重要的支柱产业，房地产健康持续发展直接关系到国民经济的发展。
　而要促进房地产市场持续健康发展，单靠市场的调节功能和企业的自身努力是不够的，政府也必须发挥积极引导作用，特别是在调优产业结构、树立消费信心、刺激市场需求方面。为促进开福区房地产业的健康发展，开福区区委、区政府制定了一系列促进房地产业健康发展的政策措施，并决定从区财政拿出3000万元专项资金，从多方面来扶持开福区房地产市场健康发展。
    “从某种意义上讲，整个开福区其实就是一个超级大盘。”凌勤杰特别强调区域形象的宣传，因为百姓选房越来越看重居住环境，考虑到省会长沙的辐射力和首位度以及消费结构的变化，该区决定按照企业为主、政府补贴的投入原则，面向省内其他城市尤其是湖南“3＋5”城市群展开宣传推介，全方位吸引外地客户群来开福区购房置业。

百姓福音
区政府给买商品房者发奖
    “凡是在长沙春季房交会和秋季房交会上购买开福区内商品房的购房者，区政府将给予一系列奖励。”凌勤杰在不久前的一次活动中宣布。该区为房产企业“保驾护航”的良苦用心可见一斑。
　为了鼓励区内房地产商参加房交会，区政府将按配套比例对区内参展楼盘竞拍的展位费给予补贴；为了撬动房地产楼盘销售，发挥公共财政对产业的导向和反哺作用，凡是在房交会上购买开福区内商品房的购房者，区政府还将给予一系列奖励；今年下半年，区政府还将在青竹湖国际会展中心举办区内房地产楼盘交易展示会，所有区内参展楼盘免除展位费，区政府和开发商还将对购买商品房的购房者给予物业管理费的减免和奖励。
　加速推进旧城改造，改善城市环境。开福区将重点推进湘江明珠、黄兴北路、湘春路口等棚改项目的拆迁和建设，在改善城市形象的同时，扩大区内的房地产需求。该区承诺，凡是在开福区指定楼盘购房的旧城改造拆迁户，将享受特殊团购折扣优惠。
　完善房地产楼盘的公共配套。今年该区将进一步加大基础设施建设力度，完善城市路网骨架，打造交通微循环，规划建设新城区的学校、医院、商场等配套设施。同时，围绕一些重点楼盘的开发建设，政府将以补贴的方式，协调开通一批新的公交线路，便于老百姓看房购房和居家置业。
　奖励优秀的楼盘销售中介公司和物业公司。下半年，区政府将分别以楼盘销售业绩和住户满意度为主要评比指标，对优秀的楼盘销售中介公司和物业公司进行奖励，以此鼓励楼盘销售和提升物业管理水平。此外，开福区还制定措施，严格禁止单位集资建房，以此促进区内商品房市场的健康发展。
　凌勤杰表示，通过五年的努力，实现开福区“城区面积翻一番、财政收入翻一番、经济总量翻一番”的目标。

开福区实施文化产业“五个一工程”
    为彰显区内独特的人文魅力，开福区日前正式开始实施“五个一工程”。
    一个基地
　依托青竹湖文化产业园区打造“湖南省文化产业示范基地”。以青竹湖国际会展中心、青竹湖文化创意大厦建设为突破口，构建一批创意产业集团区和公共服务平台，积聚大企业、打造产业链、推广新业态。重点建设会议会展中心区、艺术培训展示区、旅游休闲度假区、文化创意发展区、动漫制作衍生产业区、湘绣文化产业区等六大功能区。
    一个品牌
    依托开福寺宗教文化旅游区打造“福”文化品牌。以修建开福寺市民休闲广场为契机，大力支持开福寺项目建设，加快开福寺改扩建进度，大力发展信徒产品市场、旅游产品市场和相对应的服务市场，建设全省知名的旅游、宗教、文化中心。
    一张文化名片
　依托新河三角洲打造城市文化名片。配合新河三角洲建设，以“两馆一厅”为核心，加快新河三角洲二期拆迁和开发建设，使之成为长沙市地标性区域名片和高尚文化产业区域。
    一个产业带
　依托清水塘——东风路打造文化产业带。依托现有文物古玩、文体用品、旅游展览相对优势，进一步挖掘现有资源和文化内涵，按“提质改造、扩大规模、市场运作”模式，尽快实施街区改造，将其建设成为长沙市和中南地区最有影响的文化旅游街区之一。
    一批文化产业项目
　依托特色文化资源扶持一批文化产业项目。一、扶植金鹰文化城做大做强。以影视传媒和现有娱乐观光项目为依托，充分发挥一年一度的金鹰艺术节、影视文化博览会等活动的辐射和经济拉动作用，发展娱乐选秀节目，促进相关产业。二、全力支持珈鼎市民文化广场建设。协助开发商做好前期规划、拆迁和建设，建成中南地区有影响的市民文化广场，为老城区增添新的亮点。三、抓紧建设以中山亭、韩国临时政府旧址、民国旅社戏楼为中心内容的潮宗街历史文化中心。四、加快月湖公园二期的建设步伐，为市民提供良好的休闲观光去处，在地理上与烈士公园对接，建设湖南最大的旅游休闲区。五、加大扶持力度，促进“快乐购”的健康成长。

开福“三军”闻名全国
    有人笑称湖南有“三军”闻名全国：电视湘军（省广电集团）、出版湘军（省出版集团）、体育湘军（省体育局）。而这“三军”，便都集中在开福区。
　作为“楚汉名城”和湖湘文化的重要发祥地，开福区还拥有一批文化产业方面的领军力量：有文学湘军（省文化厅）；有省博物馆、市博物馆、省国际影视会展中心、青竹湖国际会展中心、省展览馆等省内大型会展场馆；有金鹰影视城、世界之窗、海底世界、湖湘艺术品大市场、清水塘文物古玩街、湖南书画研究院、沙坪湘绣产业街等知名文化旅游观光带；有“两馆一厅”、青竹湖文化产业园、珈鼎市民文化广场、新时代文化广场、沙坪湘绣城等在建重点文化产业项目；还有千年古刹开福寺、洪山寺、铁炉寺、天主教堂、基督教堂等宗教文化胜地。
　以“快乐购”为代表的强势品牌也是风头正劲。“快乐购”自去年开播以来迅速壮大，销售网络已覆盖长三角、珠三角、京津片区、闽南片区等区域，今年上半年实现销售金额2．8亿元，月销售均量在4000万元以上。此外，“超级女声”、“快乐男声”名声鹊起，在全世界引起轰动。新河三角洲这一中国“地王”已迅速成为炙手可热的文化区域，“两馆一厅”已成为长沙市民翘首期盼的文化项目。
　据统计，2006年全区文化产业生产总值为32亿元，增加值为8亿元，占GDP比重为8％。

开福区标志性楼盘索引
    湘江世纪城——江湾巨龙
    湘江世纪城是由世纪金源集团投资兴建的超大复合型地产项目，位于开福区五合垸湘江东岸滨江风光带一段，占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米，商品房数量约2万套，规划入住人口约6万人。包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、六星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，建成后的湘江世纪城将成为长沙市规模最大的高尚综合社区。
    当代万国城——科技先型
    小区位于芙蓉北路以东、新世纪大道以北、二环东路以西、捞刀河以南，紧临开福区委、区政府，其北部是即将建成的长沙市物流中心（火车北站）。小区总面积约1320亩，分别由280亩地块、360亩地块和680亩地块三个地块组成。当代集团将充分发挥其科技主题地产的优势，联合建设部科技司和住宅产业化促进中心，在长沙市建设“国家级节能省地型绿色生态科技住宅示范基地”，为长沙市民提供“宜居型”高级居住社区。