开福区500老旧小区试点改造长效管理

无专人维护、可运营空间少、缺物业管理……老旧小区改造完后“掌柜”甩手，很快重返脏乱差，怎么办？

7月12日，开福区城市人居环境局与金霞发展集团签订城镇老旧小区改造后续管理协议，引入金霞发展集团试点长效管理运营，在全市率先试行老旧小区改造后续长效管理体系，改变“先改后乱、就改就乱”的窘境。

开福区城市人居环境局与金霞发展集团签订城镇老旧小区改造后续管理协议。均为长沙晚报通讯员 赵嶷娟 摄

开福区作为长沙老城区，原厂矿企业较多，老旧宿舍小区多。经统计，开福区现有2000年底前建成城镇老旧小区500个，涉及居民7.48万。这些小区主要存在下水不畅、屋顶漏水、管线凌乱、道路破损、基础配套缺失等问题。

2019以来，开福区把老旧小区改造作为改善人居环境、提升城市品质的重点，以高质量党建为引领，以精致工艺为保障，完成改造的老旧小区236个，惠及居民2.24万户；正在进行改造的小区192个，涉及居民3.98万户；剩余部分力争2025年完成。

改造后的蚌塘小区精致精美。

政府花大力气优化人居环境，然而改造后的老旧小区普遍面临无人维护、可运营空间少、物业公司入驻意愿低以及改造成果难以长期保持等困境。一些改造后的小区甚至出现收不上物业费、路灯坏了无人修、绿地变成露天垃圾场、车辆乱停乱放等诸多乱象。

今年，开福区引入多元力量，以政府资金撬动社会资本参与，在全市率先探索建立老旧小区改造后续物业管理长效机制。由开福区委书记领衔推进，政府常务会审议通过了《长沙市开福区城镇老旧小区改造后续管理框架协议》，引入金霞发展集团作为试点长效管理运营单位，支持鼓励金霞发展集团承接老旧小区改造后的物业管理服务，在法律法规范围内，自主开展家政、维修、安装、代买代卖、老人陪护等便民服务以及现代化服务设施。