项目概述

本项目是长沙市“十一五”期间城市建设的重点工程和长沙市湘江滨水区开发建设的龙头，全面运用“紧凑型的城市”的理念，实行人车分流，打造“畅通城市新模式”。区内拟建设成为包括“滨江文化园”（图书馆、博物馆、音乐厅）在内，以文化娱乐、休闲观光、商业办公及居住为一体现代化新城区。

项目用地

项目规划用地面积约2368亩。土地全部划拨给长沙市新河三角洲开发建设有限公司，进行专项运作。

投资环境

这里交通便利，往北可达物流中心新港城，往东有市区主干道芙蓉路沟通市区各个区域，连接省政府新址，南经银盆岭大桥，与河西新城、市政府连接，尤其是湘江和浏阳河的并汇，使新河三角洲成为城区景观湘江风光带的龙头，规划“滨江文化园”的建设就像是为龙头上镶上的明珠。

地理规划

地理：新河三角洲位于长沙市主城区。西临湘江，东靠芙蓉北路，南起银盆岭大桥、三一大道，北至浏阳河。区域独揽两江，交汇辽阔，近可闻开福寺晨钟暮鼓，感橘子洲之清雅别致，远可瞻岳麓山之层林尽染，谷山之满目苍翠。是城区内景观最优越的地区之一，也是长沙市城区内可大规模开发的绝版地段。

规划：区域总面积为2005001平方米，本项目规划用地面积约为1414301平方米，预计可经营性开发用地约为870000平方米，是长沙市旧城棚户区改造的重点项目。

项目现状

项目区域内约有42家工厂企业, 土地利用现状主要以企业用电为主，属于典型的三类工业区。区域内约有人口1.4万人,总拆迁房屋面积约为613418.02平方米。

周边配套

区域周边配套设施较为完善。有伍家岭商业圈、麦德隆、新一佳等大型超市，有紫凤公园、伍家岭小学、明德中学、长沙市八中、湘雅医院等配套设施。

投资效益

项目拆迁投资约27亿元。目前大规模的整体拆迁安置补偿工作已全面铺开，拆迁工作进展较为顺利。随着区域内大型公建“两馆一厅”的开放建设和路网等基础设施的完善配套，项目区域品质将极大提升项目用地开发价值。预计新河三角洲开发项目将在市政府的高度重视与大型公建的强力拉动下，土地升值潜力巨大，总体预期效益十分看好。

联系方式

单位：长沙市新河三角洲开发建设有限公司  

地址：长沙市芙蓉北路二段158号   

电话：0731-2828099   

传真：0731-2828099

联系人：周宇  李毅