项目背景

在市委、市政府提出的“拓南兴北”的重大举措下，今后3年，开福区将投入人民币多达109亿元进行城市配套建设。本项目正位于开福区中心区域的新世纪版块之中，其位置处于京广线以东、陈渔路以西、滨江路以北、环球西路以南，周边拓展建设强劲，前景怡人。

投资环境

区位优势：本项目位于新世纪片区中心地带，南面紧连浏阳河风光带，北面是正在兴建的广大环球家居商场，随着大量投资商落户北城，一个活力洋溢的伍家岭商业圈正在聚合、形成。周边人文荟萃，文化氛围极其浓厚。湘江、浏阳河、捞刀河三水环绕，秀峰山、鹅羊山逶迤绵延，一个代表长沙人居方向的生态居住区即将形成。

交通优势：本项目位于新世纪大道与芙蓉北路交汇地带，已完善的路网配套，使该片区交通网络四通八达，距离城市中心五一广场仅6分钟车程。而在建的二环线、中青路、火星北路、车站北路的通车将为该地区的交通带来更大的便利。

政策优势：本项目已列入政府重点建设项目计划，受到区委、区政府高度重视，根据相关文件，享有“拆迁”“信贷”“招商引资”等一系列政策优惠和支持。

项目面积

项目规划面积228亩。

市场分析

根据区域概况，在开福区，尤其是新世纪版块，吸引了大量的资本扎堆。随着伍家岭立交桥、芙蓉北路、新世纪大道等道路的相继拉通，霞凝港的建设加速以及42个重点工程的启动，北城如今是活力四射。大量房产项目纷纷圈地上马，住宅大盘会师北城的态势已然形成。根据长沙市人口发展计划，到2010年止，我市人口将拓展到350万人；更有相关资料显示，长沙市民的消费能力和水平位居全国前列。据此趋势，全省将因之增加上千万平方米的住房需求，极具房产消费的空间。并在城市基础设施大力投入的背景下，如芙蓉北路的延建、湘江大道的拓宽、周南中学的改迁、长沙市棚户区的改造，必将大幅增强住户需求。加上本项目处于成熟的居住片区，区位优势独特，地理位置突出，依城傍水，是居住的天然理想之所，必将成为商家竞相争夺的宝地。

项目规划

开发方向：本项目定位为高档生态住宅区，力图做出世界标准型的规格，使之成为集商住一体的高档生态住宅区。

开发规模：项目占地面积151848平方米，容积率1.8，建筑密度28%。绿化率40%，项目总建筑面积273326.4平方米，其中商业用地建筑面积18221.76平方米，住宅建筑面积255104.64平方米。

投资估算：项目开发建设总投资为54592万元，其中土地成本70万元/亩，共计15960万元，土建工程造价28299万元，其他费用10333万元。

项目进展：正在办理土地统征审批手续。

效益分析

根据成本、投资收益、利润等内容估算，初步预计项目利润总额为16473万元，资金投资回报率为30%。

项目保障

拟建的新世纪片区228亩商住项目已列入开福区政府重点建设项目计划，受到区政府高度重视，可依据相关文件享受政策优惠和资金支持，该项目的建设将充分提升长沙“北大门” 的品位和形象，发展空间巨大，增值潜力可观，具有良好的经济效益和社会效益。

运作模式

政府引导，市场运作，统一规划，滚动开发。

合作方式

土地使用权转让；入股；合作开发；委托开发等。

联系方式

单位：长沙城市建设投资有限公司

地址：长沙市开福区幸福桥145号

联系人：潘建军  李智

电话：0731-4390049  4392145

传真：0731-4390992