2008年1-4月开福区房地产市场基本情况

4月份，长沙商品房批准销售量猛增，商品房销售量、二手房成交量逐月回升；房价上涨势头得到明显抑制，商品住宅均价基本稳定在4000元/平方米左右；全市抵押起数、面积、取得贷款金额同比、环比均有一定幅度的增长，房地产信贷市场伴随着楼市复苏而得到激活，长沙房地产购销信心正逐步得到恢复。开福区1-4月房地产基本情况如下 

1、批准预售状况：1-4月，开福区商品房批准预售63.02万平方米，同比增长36.3%，占全市比例18.04%；批准预售59.39万平方米，同比增长36.35，占全市比例的20.13%。

2、销售状况：开福区1-4月商品房销售面积46.69万平方米，同比增长12.32%，占全市比例的20.09%；商品住宅销售41.01万平方米，同比增长12.42%，占全市比例的20。9%；全市商品房销售同比下降25.21%，商品住宅销售同比下降29.76%，开福区是唯一销售保持正增长的区，但同比增幅相对一季度也有所下降。

3、供销对比：全市1-4月份商品房供销比为1.5：1，供销比进一步拉大，开福区商品房供应量超过销售量达35%，供销比为1.35：1。4月份开福区商品房批准预售量较大，占总量的33.02%，商品房住宅供销比达到了4.57：1，后期商品房销售面临较大的销售压力。

4、成交均价：1-4月全市商品房均价为4421元/平方米，其中商品住宅均价为4007元/平方米；开福区商品房均价为4445元/平方米，其中商品住宅平均售价为4294元/平方米。4月份，全市商品房平均价格为4622元/平方米，环比上涨5.05%，其中，商品住宅平均价格为4069元/平方米，环比上涨2.52%。