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各地加强房地产宏观调控工作情况及存在的问题

来源：区房产局【字体：大中小】

    2006年，是国家宏观调控的政策年。去年5月下旬“国六条”和九部委“十五条”出台以后，在我国一些主要城市对房地产价格飞升现象起到了抑制作用，如北京高档住宅出现了销售量和销售价格“双跌”。普通住宅则双升，广州市的房价一路走高也应声而落。

    从长沙的房地产情况看，在前几年的发展中，我市房地产与周边省会城市相比，其销售价格比武汉、比南昌、比南宁低，说明长沙的房地产前几年并没有“热”，更没有“吵”。2005年建设部等部委来长调研称长沙的房地产是健康的。2006年“国六条”九部委“十五条”出台以后，长沙房地产情况怎样呢？

今年一季度长沙房地产市场的基本特点：

|    （一）2007年一季度商品房累计供销总量增幅明显，同比创历史纪录，且商品房同期供销总量差异明显，销售量大于供给量。商品住房供销比为0.85：1，说明一季度消化了大量去年上市的预售楼盘存量。若与去年数据综合来看，供销比为0.95：1，表明从长周期来看，长沙商品房供销总量仍基本平衡。

    （二）2007年一季度全市商品房平均价格为3184元/㎡，商品住宅平均价格为2943元/㎡，非住宅商品房平均价格为5057元/㎡，典型住宅楼盘均价为3113元/㎡，较去年同期分别上涨了14.86%、19.02%、－10.92%、6.17%，住宅类产品价格保持持续上涨，非住宅类产品价格有较大幅度的下跌。

    （三）2007年一季度商品住房供应套均面积为109.89㎡，非市场定价类住房供应套均面积为126.59㎡，说明定向开发、集资建房类商品住房户型面积明显偏大，结构单一；商品住房实际销售的套均面积112.96㎡，90㎡以下户型供应套数总量占比为35.78%，90㎡以下户型实际销售套数占比为30.03%，比例均有一定幅度的增长。

    （四）一季度二手房成交量同比有较大幅度增长，环比却有较大幅度下降，这主要是由于受二手房税收新规影响，二手房交易赶在2007年一季度未备案，而到了2007年1月1日实施后，交易量必然会有一定幅度下滑；同时，二手房住宅成交比例仅56.36%，成交比例下降。

    （五）一季度在商品房火爆销售的同时，住宅个人抵押、在建工程抵押同比、环比增幅也较大，这表明目前长沙居民购房、开发商建房对房地产抵押贷款依赖程度都较高。同时，也反映了今年一季度金融机构对我市房地产贷款的支持力度在不断增强。

    （六）长望浏宁四县房地产市场发展较快。一季度商品房合计预售总量与长沙市区相比达46.7%，接近一半；销售总量与长沙市区相比达33.8%，二手房交易总量为长沙市区的69.6%，房地产抵押金额为长沙市区的27.8%。

    从我区一季度情况看，批准预售38.31万㎡，同比增长105.19%，从批准预售和销售情况看，供给和销售同步增长，达到近期历史最高水平，房地产市场呈现供销两旺的良好势头，特别是近期楼盘上市量较大。

存在的问题：

    1、从国家宏观调控的政策看是全国性的，不会分地区的。据2007年4月27日《长沙晚报》中国·在线版刊登醒目文字，国家发改委研究报告认为经济再次面临过热风险，建议：放弃将房地产作为支柱产业，国家发改委研究课组在分析一季度宏观经济形势时认为，今年我国经济再次面临从“偏快”向“过热”转化的风险，当前宏观调控的重点应是调整过剩流动性流向，有必要对房地产发展政策和出口政策作出大调整。一是抑制房地产过渡增长；二是建议取消期房销售制度，报告指出，国家和地方都要放弃把房地产作为支柱产业的提法，在发展政策上改变“房地产偏好”，还房地产业的本原，即民生性产业……。说明国家会对房地产的调控进一步加大力度，对于我市刚刚走入较为热闹的房地产会受到制约。

    2、由于种种宏观调控政策相继出台，地方各种调控手段力度增大，如用地采取熟地挂牌，一次性付款等等，银行方面也是一样，原“三证一书”可以贷款，现在必须“四证一书”齐全，致使开发商在政策变化中产生的“利润最大化”心理，拿地难、拿地成本高、资金门槛高，对中小开发商而言已是“最后的晚餐”。

    3、少数单位团购和定向开发依然偏多，对房地产市场有一定的冲击，出现买不起房的阶层仍然买不起房。住房保障没有从根本上建立起来。最低住房保障压力较大，廉租房建设刚刚起步。

相关信息

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