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沙坪绣坊商业中心项目公开销售公告

撰写时间:2019-04-15稿件来源:湖南沙坪新农村建设投资有限公司

湖南沙坪新农村建设投资有限公司沙坪绣坊商业中心项目,已取得项目预售许可证,达到上市售卖条件,将进行项目公开整体售卖,诚邀社会各界意向购买人积极参与。

一、项目总概况

(一)项目名称:沙坪绣坊商业中心。

(二)项目位置:长沙市开福区沙坪街道青竹湖东延线与长青路交汇处。

(三)项目概况:街区全长约1.3公里,总用地面积约180亩,全街共26栋建筑,总建筑面积123515.27㎡,其中地上建筑面积117289.78㎡,配套用房1300.23㎡(其中公用设施254.78㎡,物管用房1045.45㎡),地下建筑面积4925.26㎡,已销售产权面积1658.4㎡,待销售产权面积115631.38㎡。

1、土地使用权证:长国用(2013)第081868号,使用权起始日期为 2013年6月9日,终止日期为 2053年6月9日。

2、规划用途:商业用地 。

二、售卖内容

本次出售范围为沙坪绣坊商业中心待销售产权物业,具体见物业清单。

(一)销售面积:115631.38㎡(以最终实际测量为准)

相应配套地下车库、公共用房的使用管理权同步转让。

(二)物业管理:本项目的物业管理(含绿化维护、已售物业等)工作由购买人自行负责,购买人必须按要求另行签订管理服务协议,积极协调好与其他业主的相邻关系,并承担物业管理服务费用,出售方概不负责。

(三)项目踏勘:本项目出售方不组织现场踏勘,对本项目的实地情况(包括但不限于本次出售的具体范围、房型、用途、层数、层高、商业街区现状及周边配套设施、环境、道路交通等现状),意向购买人可自行前往实地勘测。参与购买的意向购买人视为对本项目所有情况完全了解并认同并完全考虑在报价中

三、售卖价格及付款方式

(一)出售底价:人民币 9.3亿元。

意向购买人报价不得低于出售底价,否则报价无效。

(二)付款方式:意向购买人可选择以下任一方式付款:

1、一次性付款:可享受优惠3%。

2、银行按揭方式付款:可享受优惠2%。

3、分期付款:购买方需承担未付款的相应利息,并出具银行保函。

(1)支付周期:最长支付周期不得超过五年,同时,付款周期在五年的基础上每缩短一年,可另行享受0.5%的优惠(举例说明:如四年内支付完毕,则成交价位为报价的99.5%;如在三年内支付完毕,则成交价位为报价的99%,两年、一年内支付完毕成交价依此类推)。

(2)付款比例:首付款不低于成交价25%,签订正式销售合同后三个月内支付完毕;第二次付款在首付一年内支付成交价的20%;第三次付款在首付两年内支付成交价的20%;第四次付款在首付三年内支付成交价的20%;第五次付款在首付四年内支付成交价的剩余全款;每次付款的同时,同步支付未付款项的利息。

(3)担保证明:在签订合同前出具2亿元的银行保函,否则出售方有权选择拒绝签订合同,所有损失由购买方自行承担。

(4)未付款利息标准:按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算。

(5)产权证办理:在购买方支付成交价款后,按付款进度分期办理产权证书。成交价款及相关税费全部付清后一年内完成全部产权证的办理。

四、参与购买保证金

(一)保证金金额:人民币 1千万元整。

(二)缴纳时间:保证金交纳截止时间为2019年 4     23日(含)。保证金要求到达专用账户(以托管银行到账日期为准)。

(三)缴纳方式:银行转账、银行电汇、银行汇票,以意向购买人自身的名义通过其基本账户一次性足额提交到如下专用账户。

账户名:湖南沙坪新农村建设投资有限公司

开户行:北京银行曙光支行              

 号:20000032804900012756043      

(四)保证金应以意向购买人自身名义提交,其名称应与意向购买方单位的名称一致,不得以分支机构等其他名义提交。

(五)现场购买资格审定环节,保证金到账情况以“保证金到账信息公示表”为准。

(六)意向购买方未按要求缴纳保证金的,作无权参与购买,其可能造成的损失由意向购买方自行承担。

(七)意向购买方中标,因非售卖方原因造成不能履约的,购买保证金不予退还。

五、售卖方式

(一)售卖方式:公开底价,价高者得。

(二)公告方式:公开挂网,公开登报

发布媒介:《长沙晚报》、长沙市开福区人民政府门户网

公示时间:7个工作日。

特别声明:如公示时间内无法人或个人响应报名或仅有1个法人或个人响应报名,则延长挂网公示时间10个工作日;如仍只有1法人或个人响应报名,则启动公开销售程序。

六、参与资格条件

(一)个人或在中华人民共和国依法注册的法人。

(二)财务状况良好,除提供银行存款流水不低于两亿元证明和金融机构出具的资信证明外,法人还应具备一般纳税人资格。

(三)本次公开售卖接受联合体购买。

七、报名方式

1、凡有意参加本次购买的意向购买人,请于本方案第四条第二款规定保证金缴纳截止时间前,将保证金汇至本方案第四条第三款规定的专用账户,并于2019 年 4  15 日至 2019 4  23 日(节假日除外),上午09:00 ~ 12:00,下午 14:30 ~ 17:00 (北京时间),持法定代表人身份证明或授权委托书(或个人身份证)及银行出具的保证金缴纳进账单至湖南沙坪新农村建设投资有限公司 ,进行报名登记。

    公司地址:长沙市开福区青竹湖东沿线与长青路交会处沙坪绣坊街营销中心。

2、意向购买人若对本方案有任何疑问,请在2019年 4  

 23  日17:00时前以匿名方式将疑问通过电子邮发至出售方邮箱  1146978346@qq.com     ,疑问不得透露单位和个人信息,不得出现单位名称;过期不予受理,如有遗漏出售人概不负责。    

答疑文件、销售方案修改澄清文件将于报价截止时间 1  天前在开福区政府门户网发布,敬请所有意向购买人关注,恕不另行通知,如有遗漏出售人概不负责。

八、报价方式

1、报价时间: 出售方根据报名情况另行通知   

2、报价地点: 开福区公共资源交易中心(开福区政府大院内) 

 

3、报价文件组成:以下文件均需加盖单位公章,个人则需亲笔签字:

(1)法定代表人身份证明或授权委托书或个人身份证复印件。

(2)银行出具的保证金缴纳进账单。

(3)银行存款流水不低于2亿元证明和金融机构出具的资信证明。

(4)商务报价单。

4、报价文件递交

(1)提交方式:现场递交。报价文件应密封包装,加贴封条,并在封套的封口处盖意向购买人单位公章和由法定代表人或其委托代理人签字。未按上述规定密封和加写标记将拒绝接收。(附件二中,商务报价单(第二次)商务报价单(第三次)不纳入现场提交的报价文件内。)

(2)提交时间:意向购买人依据现场报价评选环节明确时间及地点,自行携带报价文件参与现场价格评选。在现场价格比选环节开始后送达的书面报价文件,应当拒收,并取消其参与现场价格评选资格。

九、比选评价小组的组成

(一)由开福区相关职能部门组成比选评价小组:区发改局、区财政局、区建设局、区审计局、区司法局、沙坪街道、区城投集团各委派一名代表组成比选评价小组,组长由比选评价小组成员推选。

(二)由开福区监察委员会对比选评价工作全程监督。

十、评选办法

(一)评选标准:公开出售,价高者得。

(二)评选过程(以下“人”指法人或个人)

1、意向购买人为一人,且出价有效即中买。

2、意向购买人为二人(及其以上),采取三次报价方式,每次报价逐步提高,并现场公布最后一次报价,由出价高者中买。

3、报价结束,若出现两个及其以上竞买人报价一致的情况,由比选评价小组组织最高报价者进行第二轮报价,出价高者中买。

4、比选出价高低时不考虑本方案第三条第二款中付款方式中的优惠额度,该优惠额度在中买后签订整体购买合同时予以确认。

(三)公告方式:现场公告售卖结果,最终购买人名单在开福区政府网公示七天后如无异议,将与出售方进入销售合同签订程序。

十一、时间安排

公示日期:2019年 4  15 2019年 4  23 

十二:方案附件

附件一:物业清单

附件:报价文件组成及格式

1、法定代表人身份证明或个人身份证复印件

2、授权委托书(法人)

3、保证金交纳进账单

4、银行存款证明及资信证明

5、商务报价单

(1)商务报价单(第一次)

(2)商务报价单(第二次)

(3)商务报价单(第三次)

6、承诺书

 

 

                              湖南沙坪新农村建设投资有限公司

                                  2019 415


附件一:沙坪绣坊商业中心物业清单.xlsx
附件二:报价文件组成及格式.docx
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